【投資家短評】

去年靠著央行與財政部雙管齊下，相繼端出房貸管制和奢侈稅的政策後，房市好不容易才稍微止住這幾年的房價飆風(以台北市預售屋平均房價為例，根據住展雜誌調查，2009年至2011年的這3年間，漲幅高達39.4%)，如今卻有可能因為油電雙漲造成的通膨效應而死灰復燃，也難怪就連央行總裁彭淮南都憂心的建議將房價納入監控範圍內了。

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【今日最大誌】

行政院展開抗通膨大作戰，監控房價成為新重點。中央銀行總裁彭淮南昨（18）日以房價漲跌牽動民生物價為由，主張將房價漲跌納入物價監控項目。據瞭解，央行也持續要求金融機構定期填送「房貸雙周報」，嚴格監控對房地產的授信情況。

同時，央行為宣示打通膨的決心，引導短期利率走高，毫不手軟，正加速從市場回收資金，金融同業隔夜拆款利率昨日再上漲0.002個百分點為0.49%；這項指標性的利率已連續十天上揚。

央行抗物價的基調是「雙率雙升」，目前先由拉高隔拆利率打頭陣，貼放利率暫時按兵不動。財經官員指出，央行升息與否，除了視國內物價情勢而定，歐美經濟表現也是重要的關鍵。若歐債危機持續紛擾，6月底的理監事會議時貼放利率可能按兵不動；但若歐美經濟前景好轉，一旦物價情勢失控，央行隨時可祭出升息手段。

油電雙漲引發國內物價漲聲響起，府院黨總動員力抗通膨。馬英九總統出訪返台首日，昨天在國民黨中常會先聽取經濟部長施顏祥報告；行政院則再次召開會議，腦力激盪新的抗通膨對策。

行政院副院長、穩定物價小組召集人江宜樺指出，討論民生物價時，一般不會注意房價，過去小組也從未處理不動產價格問題。但昨天彭淮南與政務委員管中閔都提及，房價對一般民生物價有帶領作用，會形成強烈的物價上漲預期心理。針對部分房屋業者宣稱，油電雙漲可能調漲房價，行政院決定深入追蹤。

彭淮南發言時提醒，房價的漲跌對整體民生物價有影響作用，政務委員管中閔附和此一說法，引起閣員熱烈討論。江宜樺強調，小組將每周機動開會，嚴密注意民生物價與房價狀況，只要有異常波動，就會及早、適時採取作為。

彭淮南建議把房價列入穩定物價監控項目的同時，央行已同步加大緊盯房地產價格力度。銀行主管說，隔拆利率是觀察貨幣政策鬆緊的最重要訊號，目前央行主要透過大型行庫作價，拉升隔拆利率走揚，定存單餘額也維持在6.9兆元的高檔水位。

至於央行高度監控房地產授信情況的地區，主要為大台北都會區，「針對性審慎措施」包括區域內第二戶以上購屋房貸成數，不得超過六成；建商向銀行申請興建住宅的土地抵押貸款，貸款人須附上興建計畫，貸款成數也不得超過六成五。

【2012/04/18 經濟日報】

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孫慶龍

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