【投資家短評】

央行明定豪宅限貸令，但政大教授張金鶚卻認為，央行的手段還是太過溫和，限貸令可以說是不痛不癢，宣示效果大於實質意義，他擔心如此一來，會讓國內資產過度膨脹的期間拖的更久。

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【今日最大誌】

中央銀行昨（21）日理監事會議決議，即日起將豪宅貸款納入房市管制範圍，凡台北市與新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元的高價住宅，貸款成數皆不得高於六成、不適用寬限期。央行正式向豪宅投機客宣戰。

這是自99年6月以來，央行總裁彭淮南第3度對房市祭出選擇性信用管制措施，這一次主要瞄準豪宅投機客。

央行理監事會同時決議，考量全球經濟降溫、出口連續3個月負成長，加上通膨壓力減輕等因素，重貼現率、擔保放款融通及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變。這是去年第3季以來，央行連續4次利率按兵不動。

對於貨幣政策是否定調為寬鬆基調，央行總裁彭淮南不願正面回應，只表示「維持目前情況」、「利率不變」，央行會提供經濟活動所需流動性，讓經濟正常運作。

央行昨天理監事會議的火力集中在打炒房上。彭淮南指出，央行調查，豪宅貸款最高成數高達八成至九成七，與一般住宅的七成一相比「高得很離譜」，且貸款利率最低僅1.84%，與一般戶房貸利率1.91%更低，明顯違反風險控管原則。

彭淮南說，國銀希望央行能制定一致性規範，央行決定將豪宅列入管制，供金融機構遵循。他表示，央行打炒房是為了維護金融穩定，一旦房價暴跌，將影響對不動產高度曝險的銀行業，並對實體經濟活動帶來嚴重衝擊。

台北市與新北市的豪宅定義為總價8,000萬元以上，央行主要是參考台北市「豪宅稅」的課徵基準，台北市「豪宅稅」的課徵範圍就是針對總價為8,000萬元以上的房產。至於其他區域的豪宅門檻，是公股銀行討論後的共識，雙北地區以外的豪宅，認定基準以5,000萬元為門檻。

【2012/06/22 經濟日報】

財報魔法師

孫慶龍

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