追蹤2018年以來順達(3211)的獲利表現，2021年EPS突然暴增到22.42元，現金股利大增到15.03元，關鍵原因，就是2021年年底出售了一筆土地資產。
順達(3211)2021年所出售的這一筆土地資產，交易的對象是國內發行規模最大的REITs不動產投資信託基金：樂富一號，雖然出售後順達依舊租回原來使用的空間，每年得認列房租支出，但卻可將不動產快速變現，將17,734坪的建物，含385個地下停車位，以及2,801坪的土地，兌現成45億台幣的現金活水，並直接挹注2021年的稅後淨利，提升約16元的EPS。
多了45億現金活水的順達(3211)，除了將當年度的現金股利提高到15.03元，回饋給股東之外，剩下來的資金，則是用於投入公司其他土地資產的開發。
整體而言，2021年順達處分這一筆2801坪的土地，其實只是佔公司在A7站附近所擁有土地資產20,230坪的一小部分。
根據順達(3211)的土地資產明細顯示，2021年所出售的這一筆2801坪的土地，是廠辦大樓一期的用地，所得的現金扣除回饋給股東之後，一方面用於另一筆土地面積高達4,047坪，與富宇建設合建分售的土地開發，另一方面則用於廠辦大樓二期的興建工程，使用土地1926坪，建物14685坪。
與富宇建設的合建案，預計2023年年底完工，根據法人預估，此開發案，若全部完銷，約可貢獻順達高達20億元的獲利，EPS貢獻上看18.9元，換言之，假設以五年的時間來完成全部的銷售，每年可貢獻EPS約3.78元；至於廠辦大樓二期，完工後，預計可提供未來營運成長的準備。
值得一提的是，這幾年順達即使積極地活化土地資產，目前仍然有高達11,415坪的閒置土地，目前仍無任何規劃，龐大的土地資產，確實讓人印象深刻。
本文From《投資家日報》2023年12/18
當天順達(3211)股價在98元
至今最高漲至240元，波段漲幅已達144%
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