上週日6/30慶龍在《Smart致富月刊》所舉辦的課程中，分享了一檔私房股：總太(3056)，當時用「遇到真愛(編按：指得是，當它出現時，因為符合所有設定條件，因此感覺對了)」，來形容這家營運中心在大台中地區的營建股，其支持理由有以下幾點：

(一)合約負債節節高升。請詳見7/3日報。

(二)未來三年業績展望明朗。

具備財報領先指標的合約負債，之所以能夠呈現節節高升的趨勢，背後其實就是反應總太(3056)業績的成長性，下圖表是2018年到2021年總太各項推案的銷售狀況，其資料來源是公司去年11/13的法說會資料，其中2019年到2021年的詳細資料如下：

美樂地：坐落在台中北屯區，基地面積約2,121坪，總銷售金額為27.8億元，目前已100%銷售完畢，預計2019年Q3開始入帳，EPS貢獻預估1.4元。

東方紐約：坐落在台中市東區，基地面積約482坪，總銷售金額為7.8億元，目前銷售已達93%，預計2019年Q4開始入帳，EPS貢獻預估0.7元。

織築：坐落在台中北屯區，基地面積約803坪，總銷售金額為10.6億元，目前已100%銷售完畢，預計2020年開始入帳，EPS貢獻預估1元。

總太2020：坐落在台中北屯區，基地面積約6 ,104坪，總銷售金額為60.5億元，去年11月銷售率達74%，今年上半年住家部分900多戶已100%全數銷售完畢，預計2021年開始入帳，EPS貢獻預估7元。

了解了未來三年總太(3056)各項推案的銷售規模以及目前的銷售狀況，接下來就可推估未來3年的EPS與現金股利，而根據法人預估，2019年與2020年EPS與現金股利將可維持1.4元與1.2元的水準，2021年隨著「總太2020」完工並開始入帳，當年度EPS將可暴衝到7元以上，現金股利配發預計也將達到3元的內容。

換言之，現階段的總太(3056)由於到2021年的業績展望都相當明確，因此將可提供「進可攻、退可守」的投資優勢，以今天收盤價21.95元計算，2019年與2020年獲利所計算的預估本益比大約落在15.6倍，現金殖利率則在5.4%，此外，待2021年獲利三級跳之後，將可奠定股價向上噴出的有利基礎。

本文From《投資家日報》2019年7/4

當時總太(3056)股價在21.95元，至今最高漲至32.8元，獲利已達49%

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