宜進(1457)華麗轉身：2023年Q2完工

Jan 23,20241372

宜進(1457)董事長、同時也是身兼紡拓會董事長的詹正田，近幾年一方面積極處分集團內的土地資產，一方面又大手筆地購入南港、汐止等商辦用地，雖然曾經讓慶龍感到不解與疑惑，畢竟從投資分析的角度來看，宜進處分完土地資產後，如果要對股東產生最大的效益，應該是大規模進行減資，將現金退還給股東，而非持續投入到其他不動產投資上。

不過直到2020年，當台商開始大規模回台投資，並儼然成為新的產業趨勢，加上長期被外界看作是黑鄉的「南港」，受到台北市長柯文哲上任以來，積極推動「東區門戶計畫」，南港似乎有被強烈翻轉的契機之後，慶龍才對宜進董事長詹正田，2017年以來在不動產的積極布局，開始有了一點理解與認同。

檢視宜進(1457)近幾年資產負債表的增減變化，其中最明顯的改變，就是不動產投資的金額不斷上升，一路從2012年時的3.56億元，上升到2013年的17.83億元、2014元的29.25億元、2015年的27.99億元、2016年的25.36億元、2017年的37.38億元，2018年Q4更直接跳升93.04億元，2019年Q4來到94.34億元，2020年Q1首度突破100億元，持續上升到104.9億元。

此外，由於宜進(1457)股本又經歷現金減資過程，從原先的33.52億元，瘦身到30.16億元，因此不動產投資換算成每股價值，也一路呈現走揚趨勢，從2012年時僅有1.12元，提升到2013年的5.61元、2014年的9.2元、2015年的8.35元、2016年的7.57元，2017年的11.15元，2018年Q1更直接翻倍成長到21.83元，2018年Q4持續上升至31.5元，2019年Q4走揚到32.23元之後，2020年Q1則再攀升至34.78元。

宜進(1457)華麗轉身：2023年Q2完工

進一步追蹤宜進(1457)不動產投資金額能夠一路跳升，關鍵的原因，就在於董事長詹正田，近幾年相當積極跨入不動產投資所致。

其中，最受矚目的就是南港玉成路段的總部大樓，2019年1/29與遠雄建設(5522)簽約，規劃興建樓高15層的商辦大樓，2020年Q1取得建照，2023年Q2完工，預計全案總銷金額可達59億台幣，並依照宜進29.3%，光明(宜進子公司)21.0%，大田(宜進子公司)13.7%、遠雄建設36%的分配比率分潤。