過去兩年，宜進(1457)雖然積極處分三筆不動產投資，但檢視公司帳上的不動產投資金額卻不減反增，甚至還一路上升至今年Q1的65.85億元，較去年Q4的37.38億元，大增76%，關鍵原因，就在董事長詹正田，相當積極地跨入到不動產。
除了2017年10月買進台北南港一處1639坪的土地，預計興建總部大樓之外，還分別在台北忠孝東路、台中、汐止等地區大舉購地，總計砸下60.2億元取得不動產物件。
平心而論，若從股票市場來看，宜進(1457)資本的最佳應用，應該是要不動產投資的利潤，以「現金減資(編按：宜進辦理過一次每股1元的現金減資)」或「加發現金股利」、甚至「實施庫藏股」的方式，回饋給股東，不過，若以企業長久經營的觀點來看，轉型為「包租公」奠定穩定的獲利來源，再搭配紡織本業的升級之路，或許是一個可行的方式。
畢竟追蹤近幾年宜進(1457)每年可獲得的租金收入，已經從2014年的5,100萬，提升至2015年的1.84億、2016年的1.92億、2017年的1.96億，與2018年預估的1.86億，換言之，在近4年EPS貢獻分別可達0.55元、0.57元、0.65元與0.62元的基礎下，只要紡織本業的升級之路能見到成效，並提供與租金收入相當的獲利內容，那宜進(1457)未來的EPS展望，都能從1元起跳。
倘若宜進(1457)未來的EPS都能從1元起跳，每年現金股利的配發，也都如董事會所設定的0.7元目標，那對照目前股價而言，確實就具有長線投資的價值，也將成為台股投資中不錯的存股標的。
財報魔法師
孫慶龍
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